周口市城乡一体化示范区

棚户区改造项目专项债券情况

周口市投资集团有限公司在周口市城乡一体化示范区辖区内承建的周口市沙颍河片区棚户区改造项目（东新区顺和家园安置区）和周口市东新区2018年棚户区（德和家园）改造项目，在2023年均申请了专项债券资金，基本情况如下。

一、周口市沙颍河片区棚户区改造项目（东新区顺和家园安置区）2022年未申请使用专项债券资金，2023年申请并使用专项债券资金1600万元，于当年全部用于支付工程款。项目的收益为土地挂牌交易产生的现金流入。经测算，可用于资金平衡土地相关收益金额为125939.76万元，本息覆盖倍数为2.34。

项目北侧紧邻庆丰路，南侧邻滨河路，总用地面积106.52亩，项目建筑总面积约28.38万平方米，其中地下面积4.45万平方米，地上面积23.93万平方米；两个地块由20栋高层住宅和商业裙楼、一栋三层幼儿园，1层地下室车库、1栋单层开闭所、8栋单层配电房组成，主楼主要功能为住宅，裙房主要功能为商业，5栋主楼地上27层、地下2层，8栋主楼地上26层、地下2层，7栋主楼地上22层，地下1层；总户数1790户。项目总投资9.93亿元，其中工程建安投资约8.06亿元。

二、周口市东新区2018年棚户区（德和家园）改造项目2022年未申请使用专项债券资金，2023年申请并使用专项债券资金1500万元，于当年全部用于支付工程款。项目的收益为土地挂牌交易产生的现金流入。经测算，可用于资金平衡土地相关收益金额为161001.94万元，本息覆盖倍数为3.67。

项目位于周口市示范区武盛大道东、规划光明路北，总用地规划面积135亩，总建筑面积:33.79万平方米，其中包括9栋26层、8栋24层，1栋3层（幼儿园）及2层裙房，总住宅户数2024户。项目可研总投资12.42亿元，其中工程建安投资约10.14亿元。

 

 

 

                             周口市投资集团有限公司

                                 2024年6月14日